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  劉雯 回答數(shù)：175

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  劉雯

  回答數(shù)：175 被采納數(shù)：02017-02-22 14:31:53

  1、經(jīng)適房項目可向銀行申請開發(fā)貸款
  
  　　暫行辦法肯定了現(xiàn)行保障房租售受理流程，即街道辦受理申請并進行初審，各區(qū)建設(shè)(住宅)局負責(zé)申購資格復(fù)審、配售和管理等工作。
  
  　　經(jīng)濟適用房建設(shè)項目將免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，經(jīng)濟適用房項目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負擔(dān)。經(jīng)政府批準(zhǔn)后，經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。
  
  　　暫行辦法還規(guī)定，經(jīng)濟適用房的房源歸集渠道除了政府直接投資組織建設(shè);企業(yè)投資建設(shè)等，此次還新增了一條，即經(jīng)濟適用房還包括“各單位利用自用土地建設(shè)的，按規(guī)定納入經(jīng)濟適用住房計劃配售給本單位職工的住房”。
  
  　　2 經(jīng)適房實行政府指導(dǎo)價
  
  　　暫行辦法規(guī)定，經(jīng)濟適用房的出售價格實行政府指導(dǎo)價，由市住房保障管理部門提出意見并經(jīng)市物價部門審核，報市房屋委員會審定后，向社會公布。
  
  　　該辦法所指的經(jīng)濟適用房價格為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價格?；鶞?zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤構(gòu)成。開發(fā)成本中所包括的征地和拆遷補償費按市場地價的23%計算。企業(yè)投資建設(shè)的經(jīng)濟適用房利潤不得高于3%。政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用房只能按成本價銷售，不計利潤。
  
  　　3申請經(jīng)適房將計分排隊
  
  　　我市的經(jīng)濟適用住房配售實行申請、審核、公示和輪候制度。經(jīng)濟適用房的申請以已婚家庭或單親家庭為基本申請單位。申請經(jīng)濟適用房家庭的條件和本次6006套保障房要求的申請條件一樣。
  
  　　辦法提出，低收入標(biāo)準(zhǔn)線、家庭總資產(chǎn)限額、住房困難標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障管理部門會同市民政、統(tǒng)計部門根據(jù)我市社會經(jīng)濟發(fā)展水平、商品房價格、居民家庭人均年可支配收入、居住水平等因素測算確定，并適時調(diào)整。
  
  　　市住房保障管理部門根據(jù)全市當(dāng)年的配售方案及申請家庭情況，將申請家庭分成不同隊列、組別分別計分排隊。住房保障管理部門根據(jù)房源和計分排隊情況，確定準(zhǔn)入圍家庭。
  
  　　入圍家庭按所在隊列、組別排隊的先后順序，在指定的時間、地點參與選房，且只能按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)購買一套經(jīng)濟適用房。
  

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