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  白城市金石建筑裝飾設(shè)計有限公司 回答數(shù)：116

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  白城市金石建筑裝飾設(shè)計有限公司

  回答數(shù)：116 被采納數(shù)：02017-04-07 10:06:34

  1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別。
  
  　　商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
  
  　　2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同。
  
  　　商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
  
  　　四、回遷房是不是商品房?
  
  　　拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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  林鳳偉業(yè)裝飾裝修工程有限公司 回答數(shù)：134

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  林鳳偉業(yè)裝飾裝修工程有限公司

  回答數(shù)：134 被采納數(shù)：02017-04-07 10:43:33

  回遷房和商品房的區(qū)別是什么？現(xiàn)在的回遷房和商品房的質(zhì)量是一樣的，只是后來配套的物業(yè)服務不一樣，目前的回遷房土地基本上是出讓地，稅費和商品房交易的稅費相同，以后拆遷的價格也基本上是一樣的。如果有回遷房房產(chǎn)證的話，買回遷房還是可以的。不過沒有回遷房產(chǎn)權(quán)的，最好謹慎購買。

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