房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為;銷售不動產(chǎn)，是指不動產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物;不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷售不動 產(chǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，適用“銷售不動產(chǎn)”稅目;房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，適用“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓 無形資產(chǎn)，稅率為5%。

　　2009年12月，財(cái)政部發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓 營業(yè)稅政策的通知》中明確規(guī)定，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住 房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。這也意味著，個人 銷售購買不足5年的普通住房，也要按照其銷售收入征收營業(yè)稅。 按照調(diào)整前的營業(yè)稅政策，個人銷售購買不足5年的普通住房，按照其銷售收入減除購房價(jià)款以后的差額征收營業(yè)稅。而對于個人銷售購買5年以上的非普通住房， 按照其銷售收入減除購房價(jià)款以后的差額征收營業(yè)稅;個人銷售購買5年以上的普通住房，免征營業(yè)稅。

　　具備以下其中一點(diǎn)即為非普通住宅：1、房產(chǎn)證面積在140平方米以上。2、住宅小區(qū)容積率在1.0以下。3、房子評估價(jià)格每平米高于各地區(qū)的政策指導(dǎo)價(jià)格(部分地區(qū)為實(shí)際成交價(jià)格在同級別土地平均地價(jià)的1.2倍以上。)

　　營業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)

　　1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。

　　2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

　　3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(140平方米以內(nèi))主要是對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　營業(yè)稅納稅辦法

　　1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價(jià)的5.65%;

　　2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在140以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%;

　　3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在140以下的不需要繳納。

　　房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，原則上為納稅人收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。但下列情況除外：

　　1、納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)稅行為，采用預(yù)收款(預(yù)收定金)方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款(預(yù)收定金)的當(dāng)天;

　　2、納稅人將不動產(chǎn)無償贈與他人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天;

　　3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項(xiàng)建造不動產(chǎn)，并按一定方式分配所建不動產(chǎn)的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)分配的當(dāng)天。

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