伊春二手房交易過(guò)戶流程一直是買賣雙方比較關(guān)心的話題，實(shí)際上不少二手房買家和賣家對(duì)此都不熟悉。裝修網(wǎng)小編就為大家詳細(xì)整理了二手房交易過(guò)戶流程以及在過(guò)戶過(guò)程中所需的材料。

　　【簽定合同】

　　到場(chǎng)人：買賣雙方主證人、中介負(fù)責(zé)人

　　所需材料：買方——身份證、定金、戶口本、結(jié)婚證(未婚提供未婚證明)、賣方——房產(chǎn)證、土地證、購(gòu)房發(fā)票、身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚提供未婚證明)、以上材料均需提供原件，雙方查閱彼此證件。

　　備注：合同簽定后，買賣雙方將身份證、結(jié)婚證(或未婚證明)、戶口本復(fù)印三份。

　　【買方打首付、稅費(fèi)】

　　買方要繳契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、委托代理費(fèi)。

　　【付款方式可以分商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款】

　　商業(yè)貸款：

　　商業(yè)貸款應(yīng)所需的材料：

　　1.身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

　　2.貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料;

　　3.合法有效的購(gòu)買(建造、大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;

　　4.借款人用于購(gòu)買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;

　　5.房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);

　　6.貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

　　公積金貸款:

　　到場(chǎng)人：中介和申請(qǐng)人

　　省直公積金貸款準(zhǔn)備材料：

　　買方需要準(zhǔn)備《房屋轉(zhuǎn)讓合同浙江省省直屬單位職工個(gè)人住房抵押借款申請(qǐng)審批水書繳交公積金證明》1份、購(gòu)房人配偶同意抵押的書面承諾書、首期付款收據(jù)復(fù)印件。

　　賣方需要提供《房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證契證上市申請(qǐng)審批書房屋估價(jià)報(bào)告書》原件及復(fù)印件各3份。

　　市直公積金貸款準(zhǔn)備材料：

　　買方需要提供《杭州市住房公積金貸款申請(qǐng)書》、契稅發(fā)票申請(qǐng)人及其配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、家庭房產(chǎn)查檔證明、房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)或現(xiàn)金繳款單(收款帳戶須為監(jiān)督支付帳戶)

　　賣方需要提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書。