6月7日傍晚，湖州國(guó)土資源局丟出了一個(gè)“重磅炸彈”。

　　一次性掛牌了19宗地!而且，全部是住宅用地!全部將于本月28日出讓!

　　更令大家目瞪口呆的是，這19宗宅地的出讓條件中，明確提出：限房?jī)r(jià)、限車(chē)位價(jià)、限裝修價(jià)，還規(guī)定了開(kāi)工期限、預(yù)售時(shí)間、房票安置百分比等等，但地塊的出讓方式，依然按照“價(jià)高者得”進(jìn)行。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士感慨：“繼嘉興土拍之后，湖州也是要上頭條的節(jié)奏。”

　　苛刻的出讓條件

　　擋得住房企拿地?zé)崆閱?

　　據(jù)記者了解，湖州土地市場(chǎng)剛剛經(jīng)歷了不短的沉寂期，從3月到5月，宅地0出讓0成交。這一次猛然大量推地，多少有些出其不意。而且出讓條件之苛刻，讓不少業(yè)內(nèi)人士“開(kāi)眼”了。

　　吸引眼球的便是“限價(jià)”，不止限商品住宅售價(jià)，還給車(chē)位價(jià)，以及裝修價(jià)設(shè)置了價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，幾乎將開(kāi)發(fā)商可以“變相漲價(jià)”的途徑一一封鎖。

　　限房?jī)r(jià)，可以說(shuō)對(duì)老百姓是較為有利的。

　　對(duì)此，浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕分析：“一定程度上，房?jī)r(jià)能壓住，是給購(gòu)房者們一個(gè)保障。但從限房?jī)r(jià)條款上看，只寫(xiě)了‘限商品住宅(毛坯房)銷售備案均價(jià)’，并沒(méi)有一個(gè)限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，后期備案價(jià)究竟怎么定，還存在懸念。”

　　此外，掛牌公告還顯示，“須積極配合房屋征收安置工作”，不僅要“真實(shí)提供商品房數(shù)量及價(jià)格信息”，也限定了“2018年4月1日前必須開(kāi)工，2018年9月1日前必須預(yù)售”。更明確提出“每期預(yù)售至少28%房源用于房票安置，可預(yù)售后15天內(nèi)只對(duì)房票安置對(duì)象銷售?！?

　　對(duì)于這些要求，開(kāi)發(fā)商分析：“至少28%房源是要用于房票安置的，這意味著后期將優(yōu)先賣(mài)給拆遷戶，既解決動(dòng)遷安置，又阻止拿地開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)等后市漲價(jià)?！?

　　值得注意的是，盡管限了售價(jià)，土地的出讓方式還是“價(jià)高者得”。

　　對(duì)此，有開(kāi)發(fā)商人士表示：“天量推地，然后限價(jià)，用意在于澆滅開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆?，可以肯定的一點(diǎn)是，湖州土拍不會(huì)像杭州、嘉興這樣熱了?！?

　　也有開(kāi)發(fā)商擔(dān)心：“如果地價(jià)還是拍得很高，又限售價(jià)，要么就看拿地房企的成本控制能力，要么就會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題?！?

　　無(wú)論如何，湖州的地價(jià)能不能控制住，現(xiàn)在還難說(shuō)。從今年三四線城市土地?zé)岬默F(xiàn)狀來(lái)看，出現(xiàn)“算不過(guò)來(lái)賬”的結(jié)果也未必不可能。大家不妨拭目以待。

　　(來(lái)源：浙江24小時(shí)-錢(qián)江晚報(bào))