交房驗房的手續(xù)有哪些

一、通告

開發(fā)商獲得新建商品房房地產權證后，應以書面形式告訴購房者在約好時間內對房子進行檢驗交代。

二、檢驗

購房者應根據購房合同約好的規(guī)范對房子工程質量及配套設備逐個進行檢驗，并做好記載，同時，不要忽略對房子產權是不是明晰進行核驗。

檢驗時，開發(fā)商應主意向購房者出示建造工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。

三、供給《住所質量保證書》和《住所運用說明書》

《住所質量保證書》是開發(fā)商對出售的商品住所承當質量職責的法令文件，能夠作為商品房預、出售合同的彌補約好，與合同具有平等效力。

為了避免開發(fā)商在建造時期將業(yè)主的房子進行典當，業(yè)主在檢驗房子質量文件之前，首先要檢查《國有土地運用權證》上是不是有典當記載，然后才開端檢驗有關的工程質量文件，就當前而言，主要是包含《住所質量保證書》、《住所運用說明書》和《竣工檢驗存案表》（俗稱“兩書一表”）。

當前在交樓過程當中出現(xiàn)疑問比較多的主要是《竣工檢驗存案表》。按照有關規(guī)定，《竣工檢驗存案表》上的每一項都必須報主管部門存案，因而，業(yè)主在驗房的時分不能只看有沒有《竣工檢驗存案表》，而是要細心檢查所購的房子是不是在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備結案。

四、簽署房子交代書

購房者對房子及其產權進行檢驗，以為契合合同約好條件的，應與開發(fā)商簽定房子交換書；

對不契合合同約好的，應做好記載，需求開發(fā)商簽字，不能簽署房子交代書，直至開發(fā)商的房子完全契合交房規(guī)范。

業(yè)主自備一份具體的驗房記載單，檢驗完有關文件，業(yè)主立刻就要開端實地驗房了，開發(fā)商供給的《樓宇檢驗記載表》列出的項目大多不夠細致，一旦檢驗起來，也許底子不夠用，主張業(yè)主先自備驗房記載單，以備不時之需。業(yè)主在自備的驗房記載單里，應當盡也許具體地列明需求留意的內容，以防遺失

據經歷，在驗房過程中，首先要關注房子是不是存在構造疑問，例如承重墻是不是有貫穿性裂縫等等；然后才是房子運用方面的細節(jié)疑問，例如門窗是不是平直。除此之外，購房者在驗房的時分，無妨帶上電筆、直尺、小木槌等東西，以便于檢驗。