先驗房后收房

       有些開發(fā)商在約定的交房期內仍達不到法定的交房條件，為規(guī)避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入住協(xié)議書”，然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，就會給今后向開發(fā)商追究逾期交房的違約責任設置障礙。

       驗收房屋分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件?，F(xiàn)場驗收應當注意的是：交付的房屋結構設計是否與原圖相符；房屋質量是否合格、門窗等是否與合同約定的相符；水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；其他合同中約定的項目做得如何。

       驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，將拒收理由寄給開發(fā)商。對于配套設施確實或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)合其他購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償。

       物業(yè)費多少得弄明白

       任厚誠律師提醒說，現(xiàn)實中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準，還有的開發(fā)商口頭承諾低標準物業(yè)收費但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費標準高于口頭承諾的前期物業(yè)管理委托合同。

       對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致。

       當心協(xié)議陷阱

       一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。比如：開發(fā)商在補充協(xié)議中主動支付部分違約金，并寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權利的文字。

       對于此類協(xié)議，任厚誠希望購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應履行的義務，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權拒絕簽署。