二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，越來越多的購房者選擇貸款購房。下面我們一起來 了解下二手房按揭的相關(guān)知識。

　　二手房按揭政策

　　二手房按揭政策適用對象為：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的20%。它的貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認(rèn)可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)剜]儲銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

　　二手房按揭利率

　　不管是一手房還是二手房，執(zhí)行相同的利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　目前房貸基本年利率是：

　　6.15%(貸款年限五年以上)

　　6%(貸款年限五年以下)

　　銀行會根據(jù)貸款申請人條件給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠，目前可以打85折;如果信用等級是次級以上，利率會上浮10-30%。

　　二手房按揭怎么算

　　買方向銀行按揭應(yīng)付的費用：

　　1、保險費：評估價×0.04%×貸款年限

　　2、公證費:貸款金額的0.15%,200元

　　3、抵押費:貸款金額的0.2%,95元

　　4、評估費:評估價×5‰，300元

　　5、工本費:30元

　　銀行按揭所需資料： 身份證 ，收入證明 ，戶口本 ，學(xué)歷證書 ，結(jié)婚證/未婚證明 ，首付證明 ，配偶人的身份證，收入證明 ，相片1張。

　　一套88平米55萬的二手房，首付3成，銀行利率是5%，按揭10年的話，每萬元月供106.31 如貸款38萬，月還4039.78 10年共還484773.6元。如果按揭15年的話，每萬元月供79.33 如貸款38萬，月還3014.54 15年共還542617.2元。

　　二手房按揭服務(wù)費

　　按揭費各個地方的都有相關(guān)的政策。 一般按揭費都沒有照收費標(biāo)準(zhǔn)收取，比如說上海按揭費是總房款的1.5% 10年和20年，按揭費都是一樣的，只是擔(dān)保公司所收取的服務(wù)費而已。10年和20年不同的是利率。

　　二手房按揭交易流程

　　第1日 遞交材料，提出申請

　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。

　　工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。

　　第2-7日 評估

　　根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。

　　第8-10日 銀行審批

　　銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。