想要購(gòu)房的親們?cè)谶x房的時(shí)候，常常會(huì)糾結(jié)于應(yīng)該買70年產(chǎn)權(quán)的，還是40年產(chǎn)權(quán)的，這些不同年限的房屋產(chǎn)權(quán)叫人傻傻分不清楚。那么，它們到底有什么差別呢?

　　先看一下兩者的對(duì)比表格：

　　兩種用地性質(zhì)對(duì)未來使用有何影響?

　　1、使用年限分別：

　　商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。

　　住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。

　　2、稅費(fèi)、土地出讓金：

　　商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

　　3、按揭方式購(gòu)買：

　　商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。

　　住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房首付至少為四成。

　　4、使用水電：

　　商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。

　　住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。

　　5、落戶上學(xué)：

　　商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。

　　住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

　　如此看來，70年產(chǎn)權(quán)較40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢(shì)多了不止一點(diǎn)!在今后購(gòu)買房子的時(shí)候可一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間哦!