獨立式住宅又稱為獨院式住宅，即住宅不與其他建筑相連，獨立建造。獨立式住宅四面臨空，并獨門獨院。平面組合方式靈活多樣，可保證良好的朝向、通風、采光.建筑造型新穎靈活，住宅環(huán)境優(yōu)美、私密性良好.有利于提供安靜、舒適和方便的室外活動空間，為人們休息、娛樂，進行各種融人自然的戶外活動提供了的場所。缺點是占地面積大而建筑密度，不利于節(jié)地，建筑外墻較多，不利于節(jié)能，而且市政設(shè)施和土建工程造價較高，因而適用于住宅標準要求高、經(jīng)濟條件好、生活水平高的居民，建造較少。

　　根據(jù)荃地和建筑標準的不同，獨立式住宅層數(shù)多為2一3層或為單層，有些還設(shè)有地下或半地下室，一般多用作車庫、倉庫、洗衣房，底層空間一般為客廳、起居室、長廳、廚房、衛(wèi)生間等以公共活動為主的用房，二層及以上為臥室與衛(wèi)生間，并且結(jié)合陽臺、露臺、屋頂活動平臺等戶外空間穿擂布置，豐富室內(nèi)外空間的交流和立面造型的需要。

　　獨立式住宅根據(jù)使用者的需要往往有不同的人口，如業(yè)主人口和傭人人日等，以避免千擾，各自直接到達相應(yīng)的起居或輔助等不同性質(zhì)和功能的空間。小汽車需要以直接便捷的方式進人車庫，到達居室內(nèi)部，在設(shè)計時應(yīng)綜合考慮道路關(guān)系、對居室的采光、朝向影響以及使用的便捷性等多方面因素。

　　更高標準的獨立式住宅在住宅市場上常被稱為“別墅建筑”，其建筑標準(主要指套型面積和建筑質(zhì)量)和環(huán)境標準(主要指基地環(huán)境和公用設(shè)施)都明顯高于一般的低層住宅。而幾別墅建筑強調(diào)更高的居住品位，對建筑設(shè)計有更高的個性和藝術(shù)性要求：空間形態(tài)自然和諧、因地制宜，功能配置齊全合理、突出個性、空間布置層次豐富、講究品位，建筑造型優(yōu)美動人、富有特色等。

　　低層的連廊式住宅又可稱為群集式住宅，它是由更多住戶的躍層套型空間單元以二維平面關(guān)系拼聯(lián)形成的板式住宅樓.各戶的套型空間單元常以公共走廊縱橫相連。

　　山于住宅層數(shù)相對較少，通常叮以利用項部采光，以天井空間解決室內(nèi)部分采光通風要求。其平面空間組合形式極為靈活，建筑形體豐富新穎，比單向拼聯(lián)的聯(lián)排式住宅更為節(jié)約用地。由于我國住宅規(guī)范的限定.這種低層住宅類型多出現(xiàn)在國外。