二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時(shí)候按揭貸款的期付款，二套房的購買要是購房人家庭是根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息說給出的真實(shí)有效的房屋總面積為準(zhǔn)，在購房人居住需要的面積超過的實(shí)際住房的面積時(shí)符合購買二套房的標(biāo)準(zhǔn)。

　　根據(jù)的房貸政策的調(diào)整，在的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會(huì)上調(diào)，根據(jù)的資料顯示，二套房的首付比例將會(huì)從以往的六成上調(diào)至七成，貸款利率也會(huì)上調(diào)至以往的1.3倍，這無疑給想要購買二套房的朋友們增加了購買難度。

　　在的房貸政策下，購置房屋的首付比例都做了很大的變動(dòng)，在對于購買新房的情況下，如果是首套房，面積在144平米以下的可以享受百分之20的首付，其余的情況為百分之30,購買二套房是需要交付百分之50的首付金額，而在對于購買三套房的情況下就是直接給予不貸的政策，需要全款購買。

　　在對于公積金貸款的首付比例，在對于購買二套房的家庭給予的是百分之60的的首付比例，貸款利率也會(huì)相對提，按照同期的基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，這對于公積金貸款購買二套房的購房者是一極大的挑戰(zhàn)。

　　二套房的首付比例的提高給很多人購房增加了難度，在北京公布的細(xì)則中，對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房隔熱稅按照轉(zhuǎn)讓總金額的百分之20收取稅費(fèi)，并且征收稅費(fèi)的方式是按照個(gè)人所得稅征收的，在近的房貸政策出現(xiàn)后，北京的二套房比例也上調(diào)至七成，在近的一年中北京的房價(jià)上漲了整整百分之20,不論從什么角度來說購置二套房都將是困難的。

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