集資房是沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證的。它由單位職工共同出資修建，因此集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。也由于集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例的限制，職工取得產(chǎn)權(quán)一般要經(jīng)過(guò)一段過(guò)渡時(shí)期，有的長(zhǎng)達(dá)數(shù)年，單位職工在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前僅享有房屋的使用權(quán)。

集資建房在集資之初，并不用繳納土地出讓金。而集資房建好后，如果想要申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，必須先由職工集體決議，是否繳納土地出讓金。如果達(dá)成一致愿意繳納，才能申辦集體土地證，然后再分割成若干張土地證，才具備辦理房產(chǎn)證的資格。

集資建房需要建設(shè)在國(guó)家的土地上，僅僅出現(xiàn)在城市地區(qū)。企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)。建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，不對(duì)外出售。

職員統(tǒng)一同意集資辦理100%產(chǎn)權(quán)，才能在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之后才能上市進(jìn)行自由交易。且有強(qiáng)制規(guī)定：“集資房在取得房產(chǎn)證5年內(nèi)不允許交易”。